日下，来到位于禹王台区机场东路的中国·开封昌升国际商贸城（简称昌升）项目采访，大面积大红色的广告形象展示墙尤其耀眼。售楼部内熙熙攘攘的人群、工地上繁忙的施工景象、工作人员紧张地忙碌，在这火热的季节，置身昌升项目之中，每个人都会感到欢欣鼓舞、热血沸腾。

昌升项目具有30亿元的投资规模、60万平方米的建筑面积，主要功能是承接老旧市场的搬迁。项目进驻之初，不少人是有过质疑的。开封有过大规模的市场，但成效令人唏嘘。大范围搬迁老旧市场，难度之大可想而知。那么，昌升来了就可以吗？之前遇到的瓶颈和难题就能解决吗？随着项目的不断推进和昌升人多方的努力，质疑在慢慢消减、期盼在悄悄增长，香港昌升国际集团董事长李长照更是对项目给出了坚定、明晰、深刻的解读……

开封交通运输集团副总经理阙小军莅临昌升参观指导。

开封建商贸物流基地有得天独厚的条件

香港昌升国际集团是一家以商业市场运营为主的多元化集团公司，先后在大庆、张家口、承德、秦皇岛、烟台、唐山、十堰等地建设20个大型商贸物流基地。该集团以其“新一代商贸城”的运营模式，创造了走到哪儿旺到哪儿的骄人业绩。李长照说，从事这个行业20年，一直在探索中前行，专注于商贸市场的建设和运营，积累了太多的经验教训。

之所以选择在开封建商贸物流基地，凭借其丰富的经验，他们判定：一是开封是旅游胜地，每年有6000余万的外来旅游人口，政府不会选择污染行业进驻，人流即商流，商贸物流行业是极佳选择。二是开封地处中原，交通便利，无论航空还是陆路的吞吐量都足够大，同时庞大的消费群体有消费需求。三是在郑汴融城的背景下，郑州产业不断升级，溢出效应逐渐显现，制约产业升级的商贸物流必定要外溢至周边城市。

以一个投资者的眼光来看，李长照说，项目进驻开封，得到了从上至下各级领导的高度重视。从签约到落地，市、区政府都给予了大力支持。无论是软环境还是硬条件，开封都非常适合商贸物流行业入驻的要求，相信未来发展大有可为。

专业化市场是商贸物流健康发展的支撑

市委、市政府把现代物流业作为产业补短板项目，要着力打造南部综合物流功能区。而物流业想要发展壮大，必定先有“物”后有“流”。当专业化市场建成后，必定促成交易，强大的交易产生了，就形成了持续的物流。开封的老旧市场小、散、乱，唯有把之前自然形成的散乱的市场全面整合，统一规划、统一管理，进驻到专业化市场内，才能促进交易。

那么，专业化市场究竟专业在哪里？李长照介绍，中国市场发展大致经历了七代：第一代，地摊式松散的原始状态买卖；第二代，进入店铺经营；第三代，逐步自然成市，管理及组织相对松散，多为租赁形式（如开封五金电料市场）；第四代，具有一定规模的市场，产权式商铺，品类较为单一，管理及运营模式落后（如开封豪德贸易广场）；第五代，形成较具规模的专业市场，有管理、有运营，批零兼营，有一定的经营环境及一定的服务配套（如襄阳光彩市场一期）；第六代，形成较大规模的专业市场，产品设计及功能布局上较为合理，有一定的功能配套服务，有专业管理和运营，配备物流、仓储、停车、安防等；第七代，大规模一站式、产业链条式、商贸采集中心，具备集中体验式交易功能、现代化仓储功能、信息化物流功能、高效海量电商功能、5S生活服务功能，配套酒店、写字楼、企业总部、风情商业街等，是集中现代服务业为核心的大型的综合性生活、生产资料一站式采集中心。

全面整合商贸资源是新型的第七代市场最大的特色。这个整合包括：一是商贸整合，将老旧市场外移进行商贸资源整合，为老城区升级改造提供发展空间。市场外迁促进资源自然调配，促进新型产业崛起。二是物流整合，物流服务服从于商贸发展，商场规模化以后物流归行纳市、紧靠商贸，物流业更加精准及专业。三是仓储整合，商贸业的转型升级，市场是展示，供货在仓储，送货在物流，过去开封缺乏专业仓储，多是老旧厂房且远离市场，使运输成本增加。仓储整合后增加了商品的安全性、减少了流通的成本。四是电商整合，电商已经成为当今不可或缺的交易形式。整合后的电商与商场内实体店相结合，信息对等互通，形成规模化线上线下交易。因此，专业化市场让“物”和“流”紧密结合，互为依托、相互促进。

开封市禹王台区政协委员莅临昌升参观指导。

老旧市场搬进新家形成产业链

市场外迁绝不是生拉硬拽发展，而是在多重外因条件逐渐具备的前提下，顺势而为，平稳外迁方是促进发展的有利举措。作为市政府指定的老旧市场外迁承接地，昌升一期的4个业态也是在深入考察开封市场实际的情况下确立的。4个业态分别是：1.小商品、轻纺、布艺。主要承接相国寺大市场、布匹市场等。这些老市场在向市区及周边农村供应商品方面发挥着重要作用，整体外迁后，有了更广阔的发展空间，利于以贸促工，促进加工业的发展。2.五金机电。主要承接五金电料市场。随着交易形式的多元化，老市场不整合搬迁，面临的只能是受制于日益突显的各种弊端，从而逐渐萎缩。3.酒店用品。开封的旅游业正在迅猛发展，旅游业必定促进酒店业的飞速发展。打造辐射中原的酒店用品集散地，填补开封商贸业这一领域的空白。4.建材家居。开封目前建材家居市场具有一定规模，但还达不到第七代市场的需求，给客户带来的全新体验还远远不够，需要全面升级。

一期4个业态平稳对接开封老旧市场外迁后，李长照对昌升二期、三期的发展充满了信心。二期将在一期的基础上大量建立仓储，保障货源充足、成本降低。三期打造风情商业街，使商贸物流园区不仅仅是商品贸易的交易场所，更是观光旅游、休闲购物的专业化场所，进一步促进交易，拉动消费。

开封市物流园区领导莅临昌升参观指导。

科学高效的管理确保项目稳步成功

对于之前所谓的一些大型市场，李长照有很形象的描述：盖了就卖、卖了就跑。投资商挣的是一时的短钱，然而昌升集团瞄准的是产业化发展。在60万平方米的建筑面积中，拿出26万平方米建智能仓储，这无疑给众多商户吃了定心丸。过去的商品经营户都是租厂房、租民房当仓库，一是卸货装货交通不便，二是消防隐患严重。随着老城区的改造，老厂房、旧民房在逐渐减少，仓储的需求逐步增大。昌升带来的智能仓储将实现统一的电脑管理，智能装卸货，安全高效。

昌升集团有着丰富的开发运营经验，进驻开封之初，昌升集团全面调研目前开封各个市场存在的不足，并在项目建设中有针对性地解决这些问题。他们用重视细节的前瞻性管理确保这一项目从一开始就注重实效、切实可行，从一开始就为业主和商户写下光明的未来。李长照介绍说，投资、建设、运营、推广、管理，这是公司发展的理念，以培育市场、繁荣经济为核心，促进商贸城安全有序推进。建成后的中国·开封昌升国际商贸城管理不外包，绝不会出现盖了就卖、卖了就跑的现象，而是由公司统一管理、统一运营。他们会像培育自己的孩子一样把入驻的商户一点点扶持起来，并助其茁壮成长。最近，昌升已取得中原、浦发等几大银行的授信支持，将为入驻的商户金融护航，由昌升集团作后盾，给商户在经营、装修方面给予资金支持，确保商户稳步发展。

中国·开封昌升国际商贸城的发展方向是逐步完善城市功能、培育新型服务业、促进新兴产业的发展、整合流通资源、降低经营成本、惠及广大消费者、影响开封经济10年~20年发展的惠民工程。我们也共同期盼着昌升为商户谋利益、为市民谋福祉、为商业开新天、为经济创新高。

中国·开封昌升国际商贸城项目地址：开封市禹王台区机场东路001号